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Terreno en venta en Alameda 209 bis y Calle 307, Zona Norte
Terreno en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Alameda 209 bis y Calle 307, Zona Norte

Caracteristicas

Sup. total
825 m²

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 29% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Alameda 209 bis y Calle 307.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 109lo normal · 85

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 70.009
Tamaño normal
767 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

* PODES CONSTRUIR 2 UNIDADES FUNCIONALES: * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 825 m2 Terreno. Medidas (21,49 + 37,94 + 21,51 + 38,88) * INDICADORES URBANISTICOS: FOS: 0,40 FOT: 0,60 DENS: 130 hab/ha. C.U.V: 0,0025 * VOLUMEN EDIFICABLE: PFr: 3 PFo: 3 PL: 3 PLi: 9 PLFr: 3 mts / 45° PLFo: 3 mts / 45°

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Alameda 209 bis y Calle 307

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza El Ceibal) a 2 minutos.

Compras
Del Valle12 min · 754 m
Las Cortaderas13 min · 804 m
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 71114 min · 875 m
Espacios verdes
Plaza El Ceibal2 min · 158 m
Plaza Artistas Geselinos7 min · 455 m
Plaza de los Pioneros7 min · 469 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de terrenos en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 94 por m², un 34% mas que en agosto de 2026 y un 7,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en Zona Norte

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 94/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alameda 209 bis y Calle 307, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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