Terreno en venta en Zona Norte
Terreno en venta
USD 420.000

Terreno en venta en Zona Norte

Venta de terreno de 5262.43 m2 . Barrio norte,villa gesell.

Acceso Norte entre Alameda 206 y 206 Bis ,Calle 311 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
5.262 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Gesell, 5262 m², USD 420.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,0% por debajo de la mediana del set (USD 750.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 80 contra USD 154 de la mediana (-48,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 750.001
Mediana precio/m²
USD 154
Mediana m²
4870 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Zona Norte

Descripcion

Ubicado en el exclusivo Barrio Norte de Villa Gesell, este lote de 5.262,43 m2 representa una oportunidad estratégica para desarrolladores e inversionistas que buscan posicionarse en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento de la ciudad. A metros del mar y del ingreso a los emblemáticos médanos de la ciudad, el entorno combina un fuerte atractivo turístico con alta demanda estacional y potencial de renta temporal y un consolidado perfil residencial que garantiza movimiento y valorización durante todo el año. La posibilidad de construir hasta dos unidades amplía el espectro de desarrollo, ya sea para viviendas premium, dúplex de alta gama o un proyecto orientado a renta turística. La zona muestra un sostenido dinamismo inmobiliario, impulsado por nuevas construcciones y mejoras en infraestructura, lo que fortalece la plusvalía del terreno y lo convierte en un activo ideal para quienes buscan diversificar cartera con respaldo en ubicación, metros y potencial constructivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.674.699/mes

Necesitas ingresos por $ 14.698.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza El Ceibal11 min · 700 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Acceso Norte entre Alameda 206 y 206 Bis ,Calle 311, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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