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Terreno en venta en Zona Norte
Terreno en venta
USD 1.400.000
= $ 2.156,3 M
Cuota UVA desde $ 12,2 M/mes · ingresos $ 49 M

Terreno en venta en Zona Norte

Terreno en Venta

RUTA 11 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Gesell, USD 1.400.000 (comparada contra 139 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 2878,7% por encima de la mediana del set (USD 47.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~96,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
139
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 63
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 139 propiedades similares
en Zona Norte

Descripcion

Asfalto • Superficie total:70000 • Unidad Medida:M2 • Fracción de 7 Has con entrada x calle 132 (Al sur de villa gesell), todo alambrado alrededor del campo, electricidad y iluminacion. c/ perforación de agua y luz trifasica OPCION: Fraccion de 3 1/2 U$S 350.000 a 500mts s/ ruta 11 pegado a la clinica 100 x 350 c/ forestacion

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.248.995/mes

Necesitas ingresos por $ 48.995.981/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Del Valle5 min · 300 m
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 7116 min · 379 m
El Madrileño8 min · 481 m
Educacion · 11 en la zona
COLEGIO GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · inicial/primaria · privada6 min · 382 m
COLEGIO GRAL DON JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · privada6 min · 399 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 MARIANA HOROWITZ · secundaria · publica12 min · 761 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de los Pioneros8 min · 506 m
Plaza Artistas Geselinos8 min · 533 m
Pinar del Norte12 min · 800 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

RUTA 11, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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