Terreno en venta en Avenida Mar Azul & Calle 28, Las Gaviotas

Terreno en ventaen Avenida Mar Azul & Calle 28, Las Gaviotas

Caracteristicas

Sup. total
955 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Las Gaviotas

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 66% mas que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Las Gaviotas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Mar Azul & Calle 28.

66% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 262lo normal · 158102256

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 150.581
Tamaño normal
675 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 257
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente lote de 955 m², ubicado en una de las zonas más buscadas de Las Gaviotas, Provincia de Buenos Aires, a tan solo 100 metros del mar. El terreno se encuentra cercado, limpio de malezas y listo para comenzar a construir, lo que permite avanzar con el proyecto sin necesidad de realizar trabajos previos de acondicionamiento. Cuenta con zonificación Multifamiliar de Baja Densidad, con una interesante variedad de usos permitidos: Vivienda Hotelería Comercio minorista vinculado Además, es apto crédito, una característica que amplía las posibilidades de financiación para su adquisición. Una excelente oportunidad tanto para desarrollar una vivienda propia cerca del mar como para llevar adelante un proyecto de inversión turístico o multifamiliar, en un entorno natural privilegiado y a pasos de la playa. Superficie: 955 m² Distancia al mar: 100 metros Estado: cercado, limpio y listo para construir Zonificación: Multifamiliar – Baja Densidad Apto crédito

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.241.428/mes

Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Mar Azul & Calle 28

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
En Hacore8 min · 495 m
Galeria La Cascada12 min · 747 m
El Nido14 min · 914 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Gaviotas

El precio de terrenos en Las Gaviotas esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 58,2% menos que en septiembre de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de terrenos en Las Gaviotas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 75/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Las Gaviotas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Mar Azul & Calle 28, Las Gaviotas, Villa Gesell, Buenos Aires

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