venta
USD 38.000
Terreno · 600m²
Las Gaviotas·600 m2·hace 9 dias
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Terreno en venta en Calle 28 & Punta del Este, Las Gaviotas
USD 190.000
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Terreno en venta
USD 190.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Calle 28 & Punta del Este, Las Gaviotas
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.205 m²
Precio frente a los parecidos de Las Gaviotas
Pide USD 190.000, un 19% menos que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en Las Gaviotas publicados a menos de 10 cuadras de Calle 28 & Punta del Este.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 158lo normal · 194120262
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 233.774
- Tamaño normal
- 995 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 256
- Tardaron en salir
- 18 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote multifamiliar ubicado en esquina de Calle 28 y Punta del Este, Las Gaviotas, con una superficie total de 1.205 m² y orientación noroeste.
Cuenta con 27,25 m de frente sobre Calle 28, ochava de 4,24 m y 37 m de fondo, ofreciendo una muy buena superficie para desarrollo.
Según código urbanístico, permite proyectar hasta 8 unidades funcionales de 2 ambientes, convirtiéndolo en una alternativa concreta para desarrollo inmobiliario o inversión.
La zona cuenta con calles estabilizadas, alumbrado público y uso comercial, dentro de un sector en crecimiento de Las Gaviotas.
Un lote que se destaca por su superficie, ubicación en esquina y capacidad constructiva.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.703.486 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 203.395
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.897
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.703.486/mes
Necesitas ingresos por $ 6.813.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Calle 28 & Punta del Este
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Sendero botanico) a 13 minutos.
Compras
· 6 en la zona
En Hacore8 min · 488 m
Galeria La Cascada10 min · 663 m
El Nido14 min · 889 m
Espacios verdes
Sendero botanico13 min · 840 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Gaviotas
El precio de terrenos en Las Gaviotas esta hoy en una mediana de USD 75 por m², un 58,2% menos que en septiembre de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de terrenos en Las Gaviotas
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 75/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.8%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Las Gaviotas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 28 & Punta del Este, Las Gaviotas, Villa Gesell, Buenos Aires
