Terreno en venta en Colonia Marina
Terreno en venta
USD 300.000

Terreno en venta en Colonia Marina

Fraccion de terreno en Colonia Marina, Mar de las Pampas Norte

2 entre 152 y 155 Colonia Marina, Mar de las Pampas Norte · Colonia Marina, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.741 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Colonia Marina, 2741 m², USD 300.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 150,0% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² de lote sale USD 109 contra USD 44 de la mediana (+150,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 44
Mediana m²
2660 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Colonia Marina

Descripcion

EXCELENTE PORCION DE TERRENO EN UN ENTORNO UNICO! Rodeado de naturaleza... playa, mar y bosque. LOTE 2.741 m2 ZONIFICACIóN RMA ALTA DENSIDAD IDEAL DESARROLLO TURíSTICO (8a Cul-de -sac) CON ESCRITURA Excelente oportunidad de inversión en área Urbana Zona RMA (Multifamiliar Alta Densidad), destinada a vivienda y hotelería, en sector de afluencia turística consolidada. El lote cuenta con 2.741 m2 de superficie, ideal para un desarrollo de envergadura orientado a renta permanente o temporaria. Potencial constructivo (Villa Gesell): FOS 0,4 • hasta 1.644 m2 en planta baja. FOT 1,5 • hasta 4.111,5 m2 totales construibles. Uso dominante: vivienda multifamiliar y hotelería. Usos complementarios: estacionamientos, equipamiento comunitario y gastronómico. Ideal DESARROLLADORES! Edificio de departamentos para renta turística Apart hotel Desarrollo multifamiliar con amenities Condohotel Proyecto residencial de alta densidad con locales gastronómicos complementarios Con más de 4.000 m2 potenciales de construcción, esta zonificación permite maximizar volumen y rentabilidad, siendo una de las categorías más atractivas para desarrollos de escala. Su condición de zona residencial de alta densidad y perfil turístico la convierte en una oportunidad estratégica para proyectos orientados al mercado vacacional y a la creciente demanda de vivienda multifamiliar. -Producto ideal para desarrolladores que buscan alto rendimiento por m2 y fuerte proyección de valorización. Matias Falcioni • Departamento Judicial de La Plata: Col Nro 6963. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. Matias Falcioni • Departamento Judicial de La Plata: Col Nro 6963. De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.630.579/mes

Necesitas ingresos por $ 10.522.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Wallas · Avenida 312 min · 785 m
La Palmera · Avenida 313 min · 809 m
Linay13 min · 824 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Colonia Marina

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 300.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Colonia Marina es USD 300.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

2 entre 152 y 155 Colonia Marina, Mar de las Pampas Norte, Colonia Marina, Villa Gesell, Buenos Aires

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