venta
USD 40.000
Terreno en Venta en Colonia Marina, Villa Gesell
Colonia Marina · 2520 m2 · hace 61 dias
Terreno en venta en Colonia Marina
Fraccion en venta en colonia marina! Ideal para desarrollo comercial o multifamiliar.
Paseo 170 y Avenida 3 (Colonia Marina) · Colonia Marina, Villa Gesell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 6.543 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Colonia Marina, 6543 m², USD 490.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 490.000). El m² de lote sale USD 75 contra USD 75 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 9,3% desde el 07/08/2026 (de USD 540.000 a USD 490.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 490.000
- Mediana precio/m²
- USD 75
- Mediana m²
- 6543 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Colonia Marina
Descripcion
OPORTUNIDAD DE INVERSIóN EN COLONIA MARINA.
Oportunidad de inversión en Colonia Marina, terreno apto para desarrollo comercial y multifamiliar.
Ideal para proyectos de complejos residenciales o turismo, cerca de Mar de las Pampas y Mar Azul, zonas en constante crecimiento y valorización.
Excelente oportunidad para inversionistas que buscan alta rentabilidad y consolidación a mediano y largo plazo en la costa atlántica argentina.
VENTA DE 2 FRACCIONES.
FRACCION 19 EH.
Características destacadas:
-Superficie total: 1558.76 m2.
-Superficie construida: 226.36 m2.
-ZONIFICACION APRA PARA DESARROLLO COMERCIAL.
VALOR : USD 160.000
FRACCION 19 EK.
Características destacadas:
-Superficie total: 6543 m2
-ZONIFICACION APTA PARA DESARROLLO MULTIFAMILIAR.
VALOR : USD 540.000
Inverti en una de las ciudades costeras con mayor proyección y desarrollo.
Se ofrece esta fraccion de terreno optima para multiples desarrollos.
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Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 524.545
- Precio del aviso
- USD 490.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.858
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.787
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.296.612/mes
Necesitas ingresos por $ 17.186.449/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
El Nido Boulangerie4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.3% total
- 07 de ago de 2026USD 540.000 → USD 490.000-9.26%
Precios en Colonia Marina
- Mediana del barrio
- USD 300.000
- Avisos relevados
- 11
- Esta propiedad
- USD 490.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Colonia Marina es USD 300.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Paseo 170 y Avenida 3 (Colonia Marina), Colonia Marina, Villa Gesell, Buenos Aires
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