Terreno en venta en Colonia Marina
Terreno en venta
USD 200.000

Terreno en venta en Colonia Marina

FRACCION con VIVIENDA | z/ de Crecimiento | Colonia Marina | Cod.0797

Avenida 4 entre 170 y 100 · Colonia Marina, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.801 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Colonia Marina, 2801 m², USD 200.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² de lote sale USD 71 contra USD 63 de la mediana (+14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 63
Mediana m²
2630 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Colonia Marina

Descripcion

Fr:71 L:3 Cod: 0797 Importante fracción de 2.801 m2 con vivienda de 56m2 cubiertos con galería de 28 m2. La propiedad se trata de un chalet de ladrillo a la vista tradicional en única planta. Cuenta con galería con parrilla cubierta. Ingresando se encuentra la cocina integrada con comedor, baño completo con ducha, dormitorio matrimonial y dormitorio secundario. La fracción de fácil acceso cuenta con hermosa forestación típica de la zona e importante ubicación a 80 mts de la Avda. Principal y 4 cuadras del mar. En la Avda. 3 se encuentran comercios como proveedurías, ferreterías cafeterías etc., control policial, trasporte público y muy cercano al ingreso de Mar de las Pampas. Apto para la construcción de varias unidades. ZONA R1 UNIFAMILIAR Y RESIDENCIAL POSIBILIDAD DE SUBDIVIDIR CADA PARCELA PARA TENER DOS DE 1400 m2 DONDE SE PUEDEN CONSTRUIR DOS VIVIENDAS EN CADA UNA. SERVICIOS ACTUALES ENERGÍA ELÉCTRICA (DOMICILIARIA Y ALUMBRADO PUBLICO) CALLES CONSOLIDADAS. “Las medidas expresadas son a título orientativo, las definitivas surgirán de los respectivos títulos antecedentes, y en su caso del correspondiente estado parcelario y/o plano de obra registrado y/o plano de subdivisión en propiedad horizontal y/o del reglamentos de copropiedad y administración”. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Bravo Inmuebles

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.749.856/mes

Necesitas ingresos por $ 6.999.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
El Nido Boulangerie5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Colonia Marina

Mediana del barrio
USD 300.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Colonia Marina es USD 300.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida 4 entre 170 y 100, Colonia Marina, Villa Gesell, Buenos Aires

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