Ph en venta en Zona Sur · 5 ambientes
Ph en venta
USD 135.000

Ph en venta en Zona Sur · 5 ambientes

Venta de Duplex 4 ambientes mas habitacion de servicio, Zona Sur. Villa Gesell.

Paseo 126 E/ Av. 1 y 2. · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Zona Sur, 5 ambientes, 160 m², USD 135.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 844 contra USD 844 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,6% desde el 01/08/2026 (de USD 160.000 a USD 135.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 844
Mediana m²
160 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Zona Sur

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en Villa Gesell. Este dúplex, ubicado en la zona sur, se encuentra a pocos metros del muelle y la playa, combinando la tranquilidad de un entorno residencial con la cercanía a los principales atractivos turísticos de la ciudad. La propiedad se encuentra en muy buen estado general, lista para ser disfrutada o rentabilizada durante la temporada de verano. Su ubicación estratégica, ambiente seguro y cuidado mantenimiento la convierten en una opción ideal para inversores que buscan comodidad, funcionalidad y potencial de retorno en un destino costero consolidado. Además, la zona ofrece fácil acceso a comercios, gastronomía y espacios recreativos, asegurando una experiencia completa para los visitantes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.180.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.721.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.6% total
USD 160.000USD 135.00011 de jun de 202601 de ago de 2026
  1. 01 de ago de 2026USD 160.000 → USD 135.000-15.62%

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
57
Esta propiedad
USD 135.000

El precio mediano de los ph en venta en Zona Sur es USD 65.000, tomando los 57 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 126 E/ Av. 1 y 2., Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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