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Local en ventaen Av. 3 & P.º 117, Zona Sur

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
50 m²

Descripcion

Codigo 3001 LOCALES COMERCIALES EN VENTA | AV. 3 Y PASEO 117 – VILLA GESELL Oportunidad de inversión sobre Avenida 3, uno de los principales corredores comerciales de Villa Gesell, en un sector con actividad durante todo el año y gran movimiento en temporada. Se ofrecen a la venta dos locales comerciales, con posibilidad de adquirirse juntos o por separado. Cada unidad se desarrolla en dos plantas y cuenta con: * Salón comercial en planta baja * Planta alta con espacio complementario * Baño propio * Sector de cocina * Frente con vidriera sobre Avenida 3 Los espacios ofrecen distintas posibilidades de distribución, actualización y puesta en valor, permitiendo adaptarlos a diferentes propuestas y rubros comerciales. Su ubicación constituye uno de sus principales atractivos: se encuentran sobre una avenida de marcado perfil comercial, rodeados de negocios y servicios de distintos rubros, con circulación permanente durante todo el año y un importante flujo turístico en temporada. Una alternativa interesante tanto para desarrollar un emprendimiento propio como para inversión, con la posibilidad de adquirir una sola unidad o acceder a un valor preferencial por la compra de ambos locales en conjunto. Condiciones a conversar: Se escuchan propuestas serias y se evalúa la posibilidad de recibir bienes de interés para los propietarios como parte de pago, más diferencia en efectivo. Consultanos por valores y más información. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1905

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 671.960 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 671.960/mes

Necesitas ingresos por $ 2.687.840/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. 3 & P.º 117

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Automovil Club Argentino) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carnes Gesell11 min · 688 m
Disco · Avenida 3 108111 min · 703 m
Hans El Aleman tortas caseras · Avenida 4 103113 min · 838 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MIRTA ROSA LOPARDO · inicial · publica2 min · 137 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 MARIA CURIE · primaria · publica4 min · 283 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 · secundaria · publica5 min · 306 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Automovil Club Argentino · Avenida 3, Paseo 113 y 1128 min · 495 m
Carlos Idaho Gesell12 min · 737 m
Plaza Democracia13 min · 819 m
Salud
POLICONSULTORIO (CALLE 3) · centro de salud · privado2 min · 143 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA GESELL (VILLA GESELL) · centro de salud · publico3 min · 161 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARTURO ILLIA · hospital/clinica · publico12 min · 800 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de locales en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 667 por m², un 19,3% mas que en agosto de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Zona Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 667/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 3 & P.º 117, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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