venta
USD 45.000
Local comercial · 68m²
Zona Sur·68 m2·hace 19 dias
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Local en venta en Zona Sur
USD 140.000
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Local en venta
USD 140.000
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MLocal en venta en Zona Sur
(Propiedad Suspendida) Retasadoventa en Block 3 Locales Y13departamentos a Reciclar
Av. 3 1450. Entre Paseo 114 y Paseo 115 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 730 m²
- Estado
- A refaccionar
Descripcion
RETASADO!!! Venta en block de 3 locales + 13 departamentos a reciclar, sobre la Av 3 en el centro de Villa Gesell, La propiedad consta de: EL LOTE: 18.15 mts DE FRENTE SOBRE Av. 3 18.90ML DE FRENTE SOBRE PASEO 114 490M2 DE SUPERFICIE ZONIFICACION C1G COMERCIAL-MULTIFAMILIAR EL EDIFICIO: 3 LOCALES COMERCIALES SOBRE Av. 3 13 DEPARTAMENTOS ( acceso sobre Avenida 3 y paseo 114 ) SUPERFICIE CONSTRUIDA 730M2 (a terminar) SUPERFICIE DE VENTA 475M2 (a terminar) 3 Locales comerciales sobre Avenida 3 2 unidades de 54m2 locales chicos 1 unidad de 72m2 local grande 13 departamentos acceso sobre Avenida 3 y paseo 114 8 unidades de 33m2 1 unidad x 42m2 1 unidad x 45m2 1 unidad x 37m2 1 unidad x 42m2 1 unidad x 44m2 Venta en bloque u$s 185.000 XINTEL(GIA-GI1-2017)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 149.870
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.257.268/mes
Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Automovil Club Argentino) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
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Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Zona Sur
El precio de locales en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 667 por m², un 19,3% mas que en agosto de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.
Precios de locales en Zona Sur
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.0%
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Zona Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. 3 1450. Entre Paseo 114 y Paseo 115, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires
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