P Proppies
Local en venta en Zona Sur
Local en venta
USD 199.000
= $ 314,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Zona Sur

Venta Local Sobre Boulevard Gesell 230 m² + Casa 70 m². Zona C

Av Boulevard 2750. Entre Paseo 127 y Paseo 128 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
280 m²

Descripcion

OPORTUNIDAD! Venta excelnte de Local con vivienda en Centro-Sur de Villa Gesell, Local de losa de 5mts de altura (11x20mts) + 75m2 de vivienda, blidex en fachada con acceso para camiones. Consulte!! Casa de 3 ambientes con 1 baño. XINTEL(GIA-GI1-2653)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.787.116 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.787.116/mes

Necesitas ingresos por $ 7.148.465/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Amistad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Carnes Gesell13 min · 805 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 7 NESTOR KIRCHNER · primaria · publica2 min · 137 m
ESCUELA DE ARTE N°1 - EXTENSION DE GENERAL MADARIAGA · superior · publica4 min · 254 m
ADESMIA INCANA · primaria · privada4 min · 280 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Amistad4 min · 276 m
Plaza Storni8 min · 531 m
Plaza Democracia10 min · 656 m
Salud · 4 en la zona
CAPS ESPECIALIZADO EN DIABETES · centro de salud · publico6 min · 368 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARTURO ILLIA · hospital/clinica · publico7 min · 478 m
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado14 min · 889 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de locales en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 667 por m², un 19,3% mas que en agosto de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Zona Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 667/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Boulevard 2750. Entre Paseo 127 y Paseo 128, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Zona Sur

Busquedas relacionadas

USD 199.000
Local en venta
WhatsApp