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Local en venta en Zona Sur
Local en venta
USD 199.000
= $ 307,2 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Local en venta en Zona Sur

Venta Local sobre Boulevard Gesell 230m2 + casa 70m2. Zona C

Av Boulevard 2700 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Zona Sur, 280 m² cubiertos, USD 199.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,2% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 711 contra USD 463 de la mediana (+53,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 463
Mediana m²
254 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Zona Sur

Descripcion

OPORTUNIDAD! Venta excelnte de Local con vivienda en Centro-Sur de Villa Gesell, Local de losa de 5mts de altura (11x20mts) + 75m2 de vivienda, blidex en fachada con acceso para camiones. Consulte Casa de 3 ambientes con 1 baño.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.744.951/mes

Necesitas ingresos por $ 6.979.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 199.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Sur es USD 110.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av Boulevard 2700, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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