Local en venta en Zona Sur
Local en venta
USD 135.000

Local en venta en Zona Sur

Local comercial en venta ubicado en Zona Sur

Av. 3 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
455 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Gesell, 455 m² cubiertos, USD 135.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,1% por debajo de la mediana del set (USD 315.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 297 contra USD 629 de la mediana (-52,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 315.000
Mediana precio/m²
USD 629
Mediana m²
470 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Zona Sur

Descripcion

Local de gran superficie que se destaca por su imponente salón principal vidriado en doble altura, generando sensación de amplitud y luz natural. La propiedad cuenta con baños, sector de cocinas y espacio de estacionamiento propio, pensados para un funcionamiento cómodo y eficiente. El acceso al estacionamiento se destaca por su original ingreso tipo puente, que aporta carácter, presencia y una experiencia distintiva desde la llegada. Ubicado sobre Avenida 3 entre Paseos 145 y 146, una de las avenidas principales de la ciudad, en una zona altamente transitada, favorecida por su cercanía a Mar de las Pampas y elegida por familias durante la temporada alta, lo que potencia su visibilidad y atractivo comercial. Por sus dimensiones, diseño y ubicación estratégica, es una oportunidad ideal para desarrollar un restaurante, salón de fiestas y eventos. Disponible tanto para venta como para alquiler. Contactanos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.183.607/mes

Necesitas ingresos por $ 4.734.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Atlantida · Avenida 3 e/Paseos 145 y 1461 min · 55 m
Los Acuanautas · Avenida 3 y Paseo 1351 min · 91 m
Las 2 Espigas · Avenida 3 y Paseo 1462 min · 111 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº903 · inicial · publica12 min · 755 m
Espacios verdes
Plaza Republica del Paraguay15 min · 945 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico11 min · 701 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 135.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Sur es USD 110.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. 3, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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