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Local en venta en Zona Sur
Local en venta
USD 110.000
= $ 169,8 M
Cuota UVA desde $ 964.796/mes · ingresos $ 3,9 M

Local en venta en Zona Sur

Local - Venta - Villa Gesell

Avenida 3 al 3850 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Zona Sur, 90 m² cubiertos, USD 110.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.222 contra USD 1.075 de la mediana (+13,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.075
Mediana m²
79 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Zona Sur

Descripcion

LOCAL COEMRCIAL • GAS NATURAL: * COMODIDADES: Planta Baja: Salón Cocina 2 Baños Patio Semi Cubierto. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 90 m2 TOTALES. * SERVICIOS: Gas Natural. * ADICIONALES: Cortina Metálica Automática • Techo Hormigón • Aberturas y Ventanas de Madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.796/mes

Necesitas ingresos por $ 3.859.182/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado13 min · 847 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Sur es USD 110.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 3 al 3850, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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