Local en venta en Zona Sur
Local en venta
USD 100.000

Local en venta en Zona Sur

Local comercial en venta ubicado en Zona Sur

Avenida 3 entre Paseos 138 y 100 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Gesell, 93 m² cubiertos, USD 100.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.075 contra USD 1.139 de la mediana (-5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.139
Mediana m²
79 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Zona Sur

Descripcion

EN VENTA Excelente local comercial ubicado sobre la Avenida 3, avenida principal de Villa Gesell, a tan solo mts del Polo Cultural Sur y La Casa de la Cultura. El local, de 5,5 mts de frente x 17 mts de fondo, consta de un amplio ambiente, con la posibilidad de darle diversas finalidades al mismo en función de las necesidades. Además cuenta con 2 baños, otro ambiente que se utiliza las veces de depósito y un pequeño patio techado con luz exterior. OPORTUNIDAD CONSULTENOS “Las medidas expresadas son a título orientativo, las definitivas surgirán de los respectivos títulos antecedentes, y en su caso del correspondiente estado parcelario y/o plano de obra registrado y/o plano de subdivisión en propiedad horizontal y/o del reglamentos de copropiedad y administración”.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.860/mes

Necesitas ingresos por $ 3.507.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 100.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Sur es USD 110.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 3 entre Paseos 138 y 100, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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