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Local en venta en Zona Sur
Local en venta
USD 80.000
= $ 123,5 M
Cuota UVA desde $ 701.488/mes · ingresos $ 2,8 M

Local en venta en Zona Sur

Local y vivienda sobre av. 3 | villa gesell | cod.0154

Av. 3 e/ Paseo 130 bis y 100 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Gesell, 156 m² cubiertos, USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,8% por encima de la mediana del set (USD 54.500). El m² sale USD 513 contra USD 384 de la mediana (+33,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 54.500
Mediana precio/m²
USD 384
Mediana m²
139 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Zona Sur

Descripcion

Excelente propiedad integrada por un local-comercial de 67,41 m2 y una vivienda de 43 m2. La vivienda consta de: – 1 Amplia Cocina • comedor, – 1 Baño – 3 Dormitorios – Patio-jardín al contra frente – Parrilla Ambas con accesos independientes. Ideal para uso comercial y profesional. Estratégica zona comercial . Consúltenos • Visítelo “Las medidas expresadas son a título orientativo, las definitivas surgirán de los respectivos títulos antecedentes, y en su caso del correspondiente estado parcelario y/o plano de obra registrado y/o plano de subdivisión en propiedad horizontal y/o del reglamentos de copropiedad y administración”.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.488/mes

Necesitas ingresos por $ 2.805.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Sur es USD 110.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. 3 e/ Paseo 130 bis y 100, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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