Local en venta en Zona Sur
Local en venta
USD 50.000

Local en venta en Zona Sur

Local comercial en venta ubicado en Zona Sur

Avenida 3 4500 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
218 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Gesell, 218 m² cubiertos, USD 50.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,1% por debajo de la mediana del set (USD 147.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 229 contra USD 677 de la mediana (-66,1%).

Historial de precio: Suba de 900,0% desde el 28/06/2026 (de USD 5.000 a USD 50.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 147.500
Mediana precio/m²
USD 677
Mediana m²
215 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Zona Sur

Descripcion

Amplio local comercial ubicado sobre Avenida 3, entre Paseos 145 y 146, en una de las zonas más transitadas y comerciales de la ciudad, con movimiento durante todo el año. La propiedad se destaca por su doble vidriera de gran altura, lo que brinda excelente visibilidad y presencia comercial, ideal para diversos rubros. El espacio interior es amplio y versátil, permitiendo múltiples configuraciones según la actividad a desarrollar. Cuenta además con equipamiento de cocina, como mostradores y un altillo destinado a almacenamiento, optimizando el uso del espacio. Como valor agregado, dispone de doble espacio de estacionamiento propio cubierto, una característica diferencial en esta ubicación. ACEPTAMOS PROPUESTAS DE COMPARA AL 30/04, LAS MISMAS SERÁN ANALIZADAS Y SE TENDRÁ EN CUENTA LA MEJOR DE ELLAS PARA PODER REALIZAR LA VENTA DEL LOCAL, TIEMPO MÁXIMO 30 DE ABRIL. Una excelente oportunidad para quienes buscan un local con fuerte exposición comercial, buena funcionalidad y comodidad en una de las principales avenidas. Contactanos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.555/mes

Necesitas ingresos por $ 1.746.221/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Atlantida · Avenida 3 e/Paseos 145 y 1461 min · 64 m
Las 2 Espigas · Avenida 3 y Paseo 1461 min · 88 m
Los Acuanautas · Avenida 3 y Paseo 1352 min · 115 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº903 · inicial · publica12 min · 737 m
Espacios verdes
Plaza Republica del Paraguay14 min · 921 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+900.0% total
USD 50.000USD 5.00011 de jun de 202628 de jun de 2026
  1. 28 de jun de 2026USD 5.000 → USD 50.000+900.00%

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los locales en venta en Zona Sur es USD 110.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 3 4500, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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