Local en venta en Alameda 220, Villa Gesell

Local en ventaen Alameda 220, Villa Gesell

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
600 m²

Descripcion

Lote en esquina con excelente visibilidad y amplio frente sobre calle de alto tránsito. Características destacadas: • 600 m² de terreno • 250 m² construidos. • Local comercial funcionando como pizzería (marca nueva) • Departamento independiente • Deck exterior, ideal para mesas o expansión gastronómica • Posibilidad de seguir construyendo (FOT 1.0 aún no agotado) • Comercio habilitado y en actividad Ideal para: • Inversores que buscan renta inmediata • Emprendedores gastronómicos o comerciales • Personas que desean vivir y trabajar en el mismo lugar Opciones disponibles: -Se considera permuta por departamento en Buenos Aires o Mar del Plata. Posibilidad de financiación parcial. Consultanos para coordinar una visita o recibir más información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.341.023 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.341.023/mes

Necesitas ingresos por $ 5.364.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Alameda 220

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos.

Compras
Las Cortaderas10 min · 657 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Gesell

El precio de locales en Villa Gesell esta hoy en una mediana de USD 691 por m², un 2,3% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Gesell

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 691/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Gesell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alameda 220, Villa Gesell, Villa Gesell, Buenos Aires

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