P Proppies
Local 3 ambientes en venta en Boulevard y Paseo 122, Zona Sur
Local en venta
USD 280.000
= $ 442,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Boulevard y Paseo 122, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
5
Sup. cubierta
348 m²
Sup. total
468 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Descripcion

Planta superior: Amplio living comedor con aire acondicionado y cocina completa integrada con lavadero y salida a parrilla cubierta. Toilete de recepción. Amplios balcones en el frente y el contrafrente, a los cuales tienen acceso tanto dormitorios como living comedor. Dormitorio principal con doble placard y aire acondicionado. Dormitorio con placard y aire acondicionado. Baño completo compartimentado con ante baño, con ducha y espacio para colocar hidro. Planta baja: Un local de 80m2 y dos locales de 62m2, todos ellos con baño, cortina metálica en frente e instalación aprobada lista para gas natural. Calefacción por caldera y radiadores. TV cable. Wifi. Alarma monitoreada y sectorizada. Gas natural. Cloacas. Agua corriente. Bomba presurizadora. Riego automático. Aberturas de aluminio con DVH.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Boulevard y Paseo 122

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Amistad) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Distribuidora Mayorista Barrera Srl · Boulevard Silvio Gesell y Paseo 113 bis12 min · 796 m
Carnes Gesell12 min · 797 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 BENJAMIN ZUBIAURRE · adultos · publica5 min · 288 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 CARLOS IDAHO GESELL · adultos · publica5 min · 318 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 RENE FAVALORO · inicial · publica6 min · 361 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de la Amistad8 min · 491 m
Plaza Storni9 min · 597 m
Plaza Democracia12 min · 740 m
Salud · 5 en la zona
CAPS ESPECIALIZADO EN DIABETES · centro de salud · publico3 min · 210 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARTURO ILLIA · hospital/clinica · publico5 min · 327 m
CENTRO DE SALUD CENTRO · centro de salud · publico6 min · 397 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de locales en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 667 por m², un 19,3% mas que en agosto de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Zona Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 667/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard y Paseo 122, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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