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Departamento en venta en Villa Gesell
Departamento en venta
USD 34.000
= $ 52,3 M
Cuota UVA desde $ 297.205/mes · ingresos $ 1,2 M

Departamento en venta en Villa Gesell

Departamento monoambiente a metros del mar

PLAYA ENTRE PASEOS 115 Y 116 · Villa Gesell, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Gesell, USD 34.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por encima de la mediana del set (USD 33.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 11/06/2026 (de USD 36.000 a USD 34.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~2,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 33.000
Mediana precio/m²
USD 1.550
Mediana m²
23 m²
Comparar con 19 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Gesell

Descripcion

Monoambiente con Vista al Mar – ¡Oportunidad Retasada! Ubicación: Playa entre Paseos 115 y 116, Villa Gesell, Costa Atlántica. Edificio Abagu IV Unidad F 2º piso por escalera. ? Características: Vista al mar desde el balcón lateral (orientación sur). Ambiente único y funcional, integrado por: Living con cocina incorporada. Salida al balcón. Baño con ducha. Servicios: Luz, agua, cloacas y gas envasado. Expensas incluyen: TV por cable, gas envasado y WiFi. Valor retasado: U$S 36.000 ¡Disfrutá la brisa del mar desde tu propio espacio! Ref#7548182.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 297.205/mes

Necesitas ingresos por $ 1.188.821/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 300.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 36.000USD 34.00011 de jun de 202611 de jun de 2026
  1. 11 de jun de 2026USD 36.000 → USD 34.000-5.56%

Precios en Villa Gesell

Mediana del barrio
USD 52.000
Avisos relevados
97
Esta propiedad
USD 34.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Gesell es USD 52.000, tomando los 97 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Gesell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

PLAYA ENTRE PASEOS 115 Y 116, Villa Gesell, Villa Gesell, Buenos Aires

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