Departamento en venta en Zona Sur · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 167.000

Departamento en venta en Zona Sur · 4 ambientes

Departamento en Venta 4 Amb en Villa Gesell

Paseo 111 131 Piso 3 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Sur, 4 ambientes, 89 m², USD 167.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 75,8% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 1.876 contra USD 1.056 de la mediana (+77,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.056
Mediana m²
87 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm en Zona Sur

Descripcion

EPIC Real Estate presenta este departamento a la venta en Villa Gesell , con una ubicación preferencial a 120 mts de la Playa y a 180 mts del Centro, con una hermosa vista al mar. CARACTERISTICAS GENERALES • Sup. Cub. 89.55 m2 • Sup. Desc. 10 m2 • 4 ambientes • 3 dormitorios, 1 en suite • 2 baños completos, • Cocina independiente • Lavadero • Balcón con parrilla • Gas Natural OTRAS CARACTERÍSTICAS • Acceso por ascensor • Todos los ambientes ventilados, muy luminosos y con vista al mar. • Terminaciones de excelente calidad y muy bien mantenido. • Calefacción por radiadores . • Cocina con comedor diario • Baños completos, uno de ellos en suite • Mobiliario moderno hecho a medida • Lavarropas y lavavajillas • WiFi por Fibra Optica, • Llaveros modernos digitales, • Porteros eéctricos con visor de ultima generación • Conexión TV en todos los ambientes • Caldera Peisa, radiadores Peisa, termostato Peisa • Instalación eléctrica con materiales de primera marca con tablero ampliado, térmicas y jabalina • Gas natural, • Alarma X28, • Aire Acondicionado en living. • Alfombras nuevas PLANTA BAJA: • Cochera cubierta para dos autos en PB con alarma • Espacio para cuatriciclo, baulera mas un babinete anexo de guardado general • Accesos al edificio parquizados con riego e iluminacion TERRAZA: • Quincho con 2 parrillas y espacio para permanecer en el 10mo. piso. SERVICIOS • Gas natural • Agua corriente • Cloaca Bienvenido a esta propiedad ubicada a metros del mar, y del centro comercial de Villa Gesell con 89.55 m2 cubiertos y un balcon de 10 m2 con parrilla y una vista hermosa a la ciudad y al mar. Con 3 habitaciones este hogar ofrece un amplio espacio para vivir y disfrutar en tranquilidad. Al entrar, encontrarás un living-comedor luminoso con ventana con vista a la ciudad y al mar, una cocina integrada completa. Posee un lavadero independiente, Dormitorio principal con baño en suite, junto con dos dormitorios adicionales y un baño compartido. La propiedad cuenta con calefacción por radiadores , aire acondicionado en el living, aberturas de PVC con DVH en baño, cocina y lavadero . Cochera cubierta para dos vehículos con baulera. Jardín parquizado con riego automático . Reciclado a nuevo completo hace 10 años. Posee todos los servicios esenciales, incluyendo gas natural, agua corriente y cloacas. Este departamento ofrece un espacio cómodo y funcional para vivir o relajarse en vacaciones. Excelente posibilidad de una buena renta en temporada !! ¡No dejes de contactarnos para agendar una visita! Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Todas las operaciones son intermediadas y concluidas por Maximiliano Alegüero Martillero y Corredor Inmobiliario Tomo III Folio 761 Matricula 1415. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 178.773
Precio del aviso
USD 167.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.041
Sellos y tasas~1%
USD 1.670
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.062

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.477.068/mes

Necesitas ingresos por $ 5.908.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+21.4%
Esta propiedad
USD 167.000+96.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 167.00031 de ago de 202628 de sept de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Paseo 111 131 Piso 3, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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