Departamento en venta en Zona Sur · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000

Departamento en venta en Zona Sur · 4 ambientes

Departamento en venta c/ cochera en Zona Sur

Paseo 146 200 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Sur, 4 ambientes, 70 m², USD 55.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por encima de la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 786 contra USD 800 de la mediana (-1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
65 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Zona Sur

Descripcion

Amplio departamento de 4 ambientes, ubicado en Paseo 146 entre Avenidas 2 y 3, ofrece la tranquilidad típica de una zona elegida por familias para veranear y disfrutar todo el año. Su entorno sereno, combinado con su excelente ubicación, a solo media cuadra de la Avenida 3 y a dos cuadras de la playa, lo convierte en una opción ideal para quienes buscan comodidad y cercanía al mar. La propiedad se desarrolla en dos plantas, pensada para brindar amplitud y privacidad. En la planta baja, un luminoso living comedor con salida al balcón da la bienvenida y crea un ambiente cálido para compartir en familia. La cocina independiente, equipada y con espacio de lavadero separado, aporta funcionalidad al día a día. En este nivel también se encuentra una habitación adicional y un práctico baño de servicio. En la planta alta, la luz natural se destaca en cada ambiente. Cuenta con dos habitaciones amplias, la principal cuenta con salida a un segundo balcón con vista abierta, perfecto para disfrutar de la brisa y los atardeceres. Este nivel se completa con un baño completo con ducha. Un hogar cómodo, bien distribuido y con una ubicación privilegiada que combina tranquilidad, aire de vacaciones y cercanía a los principales puntos de la ciudad. Consulte para mas información o coordinar una visita

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 483.741/mes

Necesitas ingresos por $ 1.934.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Atlantida · Avenida 3 e/Paseos 145 y 1463 min · 170 m
Los Acuanautas · Avenida 3 y Paseo 1353 min · 213 m
Las 2 Espigas · Avenida 3 y Paseo 1463 min · 224 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº903 · inicial · publica9 min · 555 m
Espacios verdes
Plaza Republica del Paraguay12 min · 740 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico8 min · 497 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 49.000
Avisos relevados
395
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Sur es USD 49.000, tomando los 395 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 146 200, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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