P Proppies
Departamento en venta en Zona Sur · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
= $ 77,4 M
Cuota UVA desde $ 439.765/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Zona Sur · 4 ambientes

Edificio Docemar

Av.2 4200 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Sur, 4 ambientes, 64 m², USD 50.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 781 contra USD 870 de la mediana (-10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 870
Mediana m²
65 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm en Zona Sur

Descripcion

Departamento en Venta 3 Dormitorios + Cochera Propia | Villa Gesell Te presentamos esta excelente oportunidad en Villa Gesell: Un cómodo y funcional departamento de 64 m² cubiertos, distribuidos en dos plantas, ideal para familias, alquiler turístico o uso permanente. Distribución interior: 3 habitaciones luminosas 2 baños completos Cocina independiente Lavadero separado Y el edificio cuenta con parrillas. A dos cuadras del mar. Además, la propiedad incluye una cochera propia de 20 m², brindando comodidad y seguridad para tu vehículo durante todo el año. Espacios bien aprovechados, buena ventilación natural y ubicación ideal para disfrutar de la ciudad con tranquilidad. Consultanos para coordinar una visita o recibir más información.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 439.765/mes

Necesitas ingresos por $ 1.759.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico14 min · 876 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 49.000
Avisos relevados
395
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Sur es USD 49.000, tomando los 395 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av.2 4200, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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