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Departamento en venta en Zona Sur · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 108,1 M
Cuota UVA desde $ 613.802/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en Zona Sur · 4 ambientes

Departamento - Venta - Villa Gesell - 4 Ambientes - Cochera Semi Cubierta

Avenida 2 e/ Paseo 144 y 145 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Sur, 4 ambientes, 55 m², USD 70.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,3% por encima de la mediana del set (USD 51.000). El m² sale USD 1.273 contra USD 838 de la mediana (+51,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 51.000
Mediana precio/m²
USD 838
Mediana m²
64 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Zona Sur

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES • COCHERA SEMI CUBIERTA DOBLE: * COMODIDADES:Living Comedor y Cocina Integrada • 2 Baño • 3 Dormitorio • Cochera Semi Cubierta para 2 Autos Quincho con Parrillas en Común. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 78,55 m2 Totales (55,38 m2 Cubiertos + 23,17 m2 Cochera Semi Cubierta). * PISO Y ACCESO: Planta Baja. * SERVICIOS: Gas Envasado. * ADICIONALES: 2 Termos Eléctricos • Techo Losa • Abertura y Ventanas de Madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.802/mes

Necesitas ingresos por $ 2.455.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº903 · inicial · publica13 min · 827 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702/01 · adultos · publica16 min · 1 km
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico13 min · 814 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 49.000
Avisos relevados
395
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Sur es USD 49.000, tomando los 395 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 2 e/ Paseo 144 y 145, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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