Departamento en venta en Zona Sur · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000

Departamento en venta en Zona Sur · 4 ambientes

Departamento en venta c/ cochera en Zona Sur

Avenida 2 4500 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Sur, 4 ambientes, 70 m², USD 65.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 929 contra USD 786 de la mediana (+18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 786
Mediana m²
65 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm en Zona Sur

Descripcion

Amplio departamento de 4 ambientes en venta. Ubicado sobre Avenida 2 y Paseo 145, a solo dos cuadras de la playa y a una cuadra de la Avenida 3, en una zona ideal para disfrutar de la tranquilidad y, al mismo tiempo, de la cercanía a la Avenida 3. La propiedad se compone de un luminoso living-comedor con salida a un balcón aterrazado con parrilla propia, perfecto para reuniones y momentos al aire libre. Dispone de cocina independiente, cómoda y funcional. Cuenta con tres dormitorios amplios con placard, siendo el principal en suite, más un segundo baño completo que brinda comodidad a toda la familia. Además, posee estacionamiento cubierto, una gran ventaja en la zona. Un departamento amplio, bien distribuido y con todo lo necesario para disfrutar tanto en vacaciones como en vivienda permanente. Consulte por permuta! Consulte para mas información o agendar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 571.694/mes

Necesitas ingresos por $ 2.286.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº903 · inicial · publica14 min · 878 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico13 min · 849 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 49.000
Avisos relevados
395
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Sur es USD 49.000, tomando los 395 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 2 4500, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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