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Departamento en venta en Zona Sur · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 63.000
= $ 97,2 M
Cuota UVA desde $ 552.422/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Zona Sur · 4 ambientes

RETASADI! OPORT VENTA dto 4 amb para 6pax a pasos del mar

Paseo 144 100, Piso 1 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Sur, 4 ambientes, 60 m², USD 63.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por encima de la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 1.050 contra USD 800 de la mediana (+31,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
65 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm en Zona Sur

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Sur de Villa Gesell, El departamento esta ubicado en un 1er piso, cuenta con PB: Living-comedor, cocina, baño completo c/ ducha, dormitorio matrimonial c/ placard. PA: Dormitorio abierto balconeando al living (2 camas simples), baño simple, 3er dormitorio c/ placard. Espacio guardacoches. Parrilla en comun. Para 4/6pax. Gas envasado. Direct tv.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 552.422/mes

Necesitas ingresos por $ 2.209.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 49.000
Avisos relevados
394
Esta propiedad
USD 63.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Sur es USD 49.000, tomando los 394 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 144 100, Piso 1, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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