P Proppies
Departamento en venta en Zona Sur · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 92,6 M
Cuota UVA desde $ 526.116/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Zona Sur · 4 ambientes

Venta de Excelente triplex en zona Sur de Gesell

Avenida 1 4700 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Sur, 4 ambientes, 69 m², USD 60.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por encima de la mediana del set (USD 53.500). El m² sale USD 870 contra USD 827 de la mediana (+5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 53.500
Mediana precio/m²
USD 827
Mediana m²
65 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm en Zona Sur

Descripcion

Venta de triplex 4 ambientes con amplia baulera, zona Sur Villa Gesell Ubicación: Avenida 1 y Paseo 147 Descripción: Construido en 3 plantas; 2º Piso; 1 Dormitorio. 1º Piso; 1 Dormitorio secundario. 1 Baño completo 1 Dormitorio matrimonial con placard. Planta baja. Cocina-comedor. Toilette Baulera de 19 m2. Parrilla. . Superficie Total; 73 m2. Valor: U$S 60.000. NOTA; El valor del inmueble esta sujeto a modificaciones sin previo aviso. Toda información y medidas suministradas en esta ficha son aproximadas y deberán corroborarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.116/mes

Necesitas ingresos por $ 2.104.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Linay5 min · 350 m
Wallas · Avenida 36 min · 355 m
La Palmera · Avenida 36 min · 361 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 49.000
Avisos relevados
395
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Sur es USD 49.000, tomando los 395 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 1 4700, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Zona Sur

Busquedas relacionadas

USD 60.000
Departamento en venta
WhatsApp