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Departamento 2 ambientes en venta en Paseo 127 y Avenida 4, Zona Sur
Departamento en venta
USD 296.000
= $ 465,8 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Paseo 127 y Avenida 4, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cocheras
10
Sup. cubierta
288 m²
Sup. total
313 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA EN BLOCK DE 10 DEPARTAMENTOS! Listos para ingresar tanto como vivienda o alquiler temporario. ESPACIOS COMUNES: Hall de entrada con sillones,sala de estar en planta alta, patio con parrillas, cocheras . DEPARTAMENTO 6: -Cocina -Baño -Living comedor -Ambiente dormitorio -Dormitorio principal DEPARTAMENTOS 7-8-10-9-18-19 (igual distribucion): -Cocina -Baño -Unico ambiente con cama/mesa con sillas y heladera DEPARTAMENTO 21: -Living comedor -Cocina -Toilette -Dormitorio principal -Dormitorio -Baño completo DEPARTAMENTO 16 (Planta alta) -Cocina -Baño -Unico ambiente con cama/mesa con sillas y heladera DEPARTAMENTO 17: -Living comedor -Cocina integrada -Dormitorio en suite -Baño completo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 316.868 en total: USD 296.000 del aviso mas USD 20.868 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.646.285 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 316.868
Precio del aviso
USD 296.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.163
Sellos y tasas~1%
USD 2.960
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.745

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.646.285/mes

Necesitas ingresos por $ 10.585.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 262.500 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 262.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paseo 127 y Avenida 4

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Frutales) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Carnes Gesell5 min · 297 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE ARTE N°1 - EXTENSION DE GENERAL MADARIAGA · superior · publica10 min · 631 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 RENE FAVALORO · inicial · publica10 min · 644 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 · secundaria · publica11 min · 719 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Frutales2 min · 127 m
Plaza Democracia3 min · 217 m
Plaza del Maestro5 min · 339 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL SOL SRL · hospital/clinica · privado6 min · 413 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARTURO ILLIA · hospital/clinica · publico10 min · 613 m
POLICONSULTORIO (CALLE 3) · centro de salud · privado13 min · 841 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 48.500, un 7,8% mas que en agosto de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 298 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 298 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paseo 127 y Avenida 4, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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