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Departamento en venta en Zona Sur · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 58.000
= $ 89,5 M
Cuota UVA desde $ 508.579/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en Zona Sur · 1 ambiente

Departamento - Venta - Villa Gesell - 3 Ambientes - Cochera Semi Cubierta

Avenida 2 al 2900 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zona Sur, 1 ambiente, 41 m², USD 58.000 (comparada contra 49 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² sale USD 1.415 contra USD 1.286 de la mediana (+10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
49
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 1.286
Mediana m²
30 m²
Comparar con 49 propiedades similares
hasta 1 amb en Zona Sur

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES • COCHERA SEMICUBIERTA. * COMODIDADES: Living Comedor • Cocina • 1 Baño • 2 Dormitorios • Cochera Semi Cubierta. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 65,07 m2 Totales (41,58 m2 Cubiertos + 24,09 m2 Semi Cubiertos). * PISO Y ACCESO: 2 Piso • Escalera. * SERVICIOS: Gas Envasado. * ADICIONALES: Calefón • Techo Hormigón • Aberturas Madera • Ventanas de Aluminio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 508.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.034.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 420.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 49.000
Avisos relevados
395
Esta propiedad
USD 58.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Sur es USD 49.000, tomando los 395 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 2 al 2900, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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