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Departamento en venta en Zona Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 25.000
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 39,3 M
Cuota UVA desde $ 223.504/mes · ingresos $ 894.015
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Zona Norte · 1 ambiente

Departamento Monoambiente en Alquiler en Villa Gesell

Calle 301 al 100 Piso 2, Depto 35 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 25.000, un 37% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 1 ambiente en venta en Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Calle 301 al 100 Piso 2, Depto 35.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.586

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 39.643
Tamaño normal
23 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.320
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MONOAMBIENTE A UNA CUADRA DEL MAR • EDIFICIO VALMAR Se ingresa por escalera y cuenta con un ambiente único con cocina separada y baño instalado. VALOR LIBRE DE GASTOS + A 1 cuadra de la playa , 2 del Bosque y Av. 3 (locales comerciales, restaurantes, etc.) Esquina Costanera. + Cocina con garrafa. SE ALQUILA DE MARZO A NOVIEMBRE INCLUSIVE. * Requisitos: Seguro de caución, Garantía Propietaria y justificación de ingresos o presentación de 5 recibos de sueldo. * Abona Impuesto Municipal ($18.000 aprox) * 1 mes y 1/2 de deposito * Ajuste trimestral por IPC * Abona servicios independientes. PARA LA VENTA SE PERMUTA POR LOCAL EN LANÚS. AVISO IMPORTANTE: No gestionamos reservas a través de Booking.com. Todas nuestras operaciones se realizan exclusivamente por este medio y nuestra oficina para garantizar su seguridad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 223.504 por mes con ingresos de $ 894.015.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 223.504/mes

Necesitas ingresos por $ 894.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 111.111/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Pinar del Norte) a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supermercado Marina · Alameda 2024 min · 243 m
La Holandesa4 min · 273 m
Las Cortaderas6 min · 397 m
Educacion · 7 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA FRANK · superior · publica7 min · 470 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica9 min · 560 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica9 min · 566 m
Espacios verdes
Pinar del Norte4 min · 256 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 34.000, un 19% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 34.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 301 al 100 Piso 2, Depto 35, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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