Casa en venta en Avenida 2 Entre Paseo 145 y 146., Zona Sur

Casa en ventaen Avenida 2 Entre Paseo 145 y 146., Zona Sur

Caracteristicas

Sup. total
600.000 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Entorno privilegiado a metros del mar El complejo se encuentra ubicado sobre Avenida 2, entre Paseos 145 y 146, en una de las zonas más atractivas y en constante crecimiento de Villa Gesell. A tan solo unos metros de la playa, ofrece un equilibrio ideal entre tranquilidad y cercanía a los principales puntos de interés. La zona se caracteriza por su entorno natural, con calles arboladas y un ambiente relajado muy buscado por el turismo. Al mismo tiempo, su proximidad a la Avenida 3 —principal corredor comercial de la ciudad— garantiza rápido acceso a supermercados, restaurantes, tiendas y servicios durante todo el año. Además, la ubicación resulta estratégica por su cercanía a los centros comerciales de Mar de las Pampas y Mar Azul, dos destinos destacados por su propuesta gastronómica, comercial y su estilo único, lo que amplía notablemente la oferta para visitantes y potencia la demanda turística de la zona. Se trata de un sector con alta afluencia en temporada y creciente movimiento fuera de ella, ideal para continuar con la explotación turística de unidades ya en funcionamiento, en un entorno que combina naturaleza, accesibilidad y proyección. PLANO APROBADO PARA CONSTRUIR 2 UF MAS. SON 6 UNIDADES FUNCIONALES . 1-2-3-4 Y 5 cuentan con : Living comedor -cocina integrada-patio con parrilla-baño completo -dormitorio-ambiente dormitorio 6 cuenta con : Living comedor -cocina integrada-patio con parrilla-baño completo -dormitorioen suite -ambiente dormitorio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.412.584 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.412.584/mes

Necesitas ingresos por $ 13.650.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 2 Entre Paseo 145 y 146.

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 10 en la zona
Los Acuanautas · Avenida 3 y Paseo 1352 min · 146 m
Atlantida · Avenida 3 e/Paseos 145 y 1463 min · 184 m
Las 2 Espigas · Avenida 3 y Paseo 1464 min · 256 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº903 · inicial · publica14 min · 877 m
Salud
CENTRO DE SALUD SUR · centro de salud · publico13 min · 848 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de casas en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 102,2% mas que en septiembre de 2026 y un 95,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Zona Sur

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▲+95.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 2 Entre Paseo 145 y 146., Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 380.000
Casa en venta
WhatsApp