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Casa en venta en Zona Norte · 6 ambientes
Casa en venta
USD 380.000
= $ 588,4 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,4 M

Casa en venta en Zona Norte · 6 ambientes

Casa en venta

Av. Bs As e/ Alam. 208 y calle 302 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
231 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Norte, 6 ambientes, 175 m², USD 380.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 71,2% por encima de la mediana del set (USD 222.000). El m² sale USD 2.171 contra USD 1.321 de la mediana (+64,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 222.000
Mediana precio/m²
USD 1.321
Mediana m²
168 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Zona Norte

Descripcion

Venta de local comercial mas una casa : m2 del local: 46.35 cubiertos y 20m2 semicubiertos Local Actualmente funcionando ubicado sobre la arteria principal de acceso a la ciudad. El mismo cuenta con entrada por 2 calles- Construido en Planta baja • Local comercial con cocina y Baño más entrepiso salida al patio (Calle 302). Planta alta: Casa m2 de la casa: 129 cubiertos y 35.73 semicubiertos -Living comedor -Cocina. -Lavadero 3 Dormitorios 2 en Suitte 1- Baño -Taller o sala de usos múltiples -Quincho -Terraza -Balcón al frente

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.342.212/mes

Necesitas ingresos por $ 13.368.849/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
USD 120/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Norte

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 380.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Norte es USD 85.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Bs As e/ Alam. 208 y calle 302, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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