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Casa 5 ambientes en venta en Calle 206 & Calle 305, Zona Norte
Casa en venta
USD 169.000
= $ 266 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Calle 206 & Calle 305, Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
460 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Zona Norte

Esta en lo normal

Pide USD 169.000, un 1% mas que lo normal entre los 33 casas de 3 habitaciones en venta en Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Calle 206 & Calle 305.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.127lo normal · 1.111867

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 166.667
Tamaño normal
156 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.167
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tradicional casa histórica y fundacional en el Barrio Norte de Villa Gesell conservada en su diseño original. Casa en venta villa gesell, Barrio norte 3 dormitorios 2 baños reciclados recientemente Cocina amplia reciclada Gas natural ,estufas a gas en toda la casa ,mantienen caliente la casa durante todo el invierno. Living comedor Familiy Dependencia en casita aparte con habitación y baño ,lavadero ,riego automático con bomba ,instalación eléctrica nueva en toda la casa Enorme jardín con árboles y variedad de pájaros , parrilla y estacionamiento A tres cuadras de la Playa y seis de la avenida 3 Ideal para disfrutar todo el año y vacaciones de verano por su ubicación, imperdible. Dueño directo ,sin comisión

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.510.886 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.510.886/mes

Necesitas ingresos por $ 6.043.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 111.111/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 206 & Calle 305

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Pinar del Norte) a 8 minutos.

Compras · 8 en la zona
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 7119 min · 567 m
Fuzion9 min · 580 m
El Madrileño9 min · 597 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Pinar del Norte8 min · 518 m
Plaza El Ceibal9 min · 590 m
Plaza de los Pioneros10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.9% total
USD 179.000USD 169.00023 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 169.000 → USD 179.000+5.92%

Como vinieron los precios en Zona Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 32,7% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Zona Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 206 & Calle 305, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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