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Casa en venta en Zona Norte · 4 ambientes
Casa en venta
USD 295.000
= $ 454,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M

Casa en venta en Zona Norte · 4 ambientes

Departamento tipo Casa - Venta - Villa Gesell - Local Comercial - Gas Natural

Avenida Buenos Aires y Alameda 208 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
243 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Norte, 4 ambientes, 243 m², USD 295.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 1.214 contra USD 1.235 de la mediana (-1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.235
Mediana m²
243 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Zona Norte

Descripcion

DEPARTAMETNO tipo CASA 4 Amb + LOCAL COMERCIAL • GAS NATURAL: * COMODIDADES: DPTO TIPO CASA: Living Comedor • Cocina Comedor Diario • Lavadera • Quincho • 3 Baños • 3 Dormitorios • Amplio Patio con Parrilla Semicubierta. LOCAL COMERCIAL: Salón Principal con Barra y Baño + Entrepiso de Losa. Amplio y Luminoso * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 165,45 m2 DEPARTAMENTO (129,72 M2 Cubierta + 35,73 m2 Semi Cubierta) 78,44 m2 LOCAL * PISO Y ACCESO: 1 Piso por Escalera. (DEPARTAMENTO) Planta Baja. (LOCAL) * SERVICIOS: Gas Natural. * ADICIONALES: Caldera para Calefacción por Radiadores por Consorcio • Techo Losa • Aberturas Madera y Ventanas de Aluminio en Casa y de Madera en Local.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.581.876/mes

Necesitas ingresos por $ 10.327.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
USD 120/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Norte

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 295.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Norte es USD 85.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Buenos Aires y Alameda 208, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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