Casa en venta en Zona Norte · 4 ambientes
Casa en venta
USD 68.000

Casa en venta en Zona Norte · 4 ambientes

Chalet en venta c/ cochera en Zona Norte

Alameda 208 y Calle 300 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Norte, 4 ambientes, 80 m², USD 68.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,3% por debajo de la mediana del set (USD 87.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 850 contra USD 1.248 de la mediana (-31,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,0% desde el 30/07/2026 (de USD 80.000 a USD 68.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 87.500
Mediana precio/m²
USD 1.248
Mediana m²
70 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Zona Norte

Descripcion

Chalet en venta ubicado en la calle Alameda 208, Zona Norte, Villa Gesell. Esta propiedad de construcción de época, aproximadamente de los años 80, se asienta sobre un terreno de 200 m2, con una superficie cubierta de 80 m2. En planta baja, se destacan un amplio living comedor, cocina separada, un baño, una dependencia de servicio y cochera semicubierta para un auto. En el segundo nivel, la propiedad cuenta con tres dormitorios, uno de ellos con balcón, y otro baño completo. El espacio es ideal para disfrutar en familia o como una oportunidad de inversión. Además, cuenta con agua corriente, desagüe cloacal, luz, patio y parrilla, ofreciendo todas las comodidades necesarias para una vida confortable. Este chalet representa una opción única en la zona, perfecta para quienes buscan un hogar con carácter y espacio. No cuenta con gas natural, lo que permite aprovechar otras alternativas de energía. Una oportunidad que no querrás dejar pasar. “Las medidas expresadas son a título orientativo, las definitivas surgirán de los respectivos títulos antecedentes, y en su caso del correspondiente estado parcelario y/o plano de obra registrado y/o plano de subdivisión en propiedad horizontal y/o del reglamentos de copropiedad y administración”.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 596.265/mes

Necesitas ingresos por $ 2.385.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
USD 120/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Del Valle8 min · 542 m
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 71110 min · 655 m
Fuzion12 min · 782 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza El Ceibal4 min · 263 m
Plaza de los Pioneros5 min · 289 m
Plaza Artistas Geselinos5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.0% total
USD 80.000USD 68.00012 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 80.000 → USD 68.000-15.00%

Precios en Zona Norte

Mediana del barrio
USD 87.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 68.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Norte es USD 87.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alameda 208 y Calle 300, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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