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Casa en venta en Zona Norte · 4 ambientes
Chalet en venta c/ cochera en Zona Norte
Alameda 208 y Calle 300 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 200 m²
Casa en Zona Norte, 4 ambientes, 80 m², USD 68.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 22,3% por debajo de la mediana del set (USD 87.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 850 contra USD 1.248 de la mediana (-31,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 15,0% desde el 30/07/2026 (de USD 80.000 a USD 68.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 87.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.248
- Mediana m²
- 70 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.385.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 30 de jul de 2026USD 80.000 → USD 68.000-15.00%
Precios en Zona Norte
- Mediana del barrio
- USD 87.000
- Avisos relevados
- 32
- Esta propiedad
- USD 68.000
El precio mediano de las casas en venta en Zona Norte es USD 87.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Alameda 208 y Calle 300, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires
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