Casa en venta en Zona Norte · 4 ambientes
Casa en venta
USD 220.000

Casa en venta en Zona Norte · 4 ambientes

Casa de 4 ambientes en Barrio Norte - Villa Gesell

Calle 308 804 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
166 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Norte, 4 ambientes, 166 m², USD 220.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,2% por debajo de la mediana del set (USD 302.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.325 contra USD 1.745 de la mediana (-24,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 302.000
Mediana precio/m²
USD 1.745
Mediana m²
172 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Zona Norte

Descripcion

¡VENTA! Casa de 4 ambientes en Barrio Norte Villa Gesell Ubicada en una de las zonas más buscadas de la ciudad, sobre Calle 308 esquina Alameda 206 cortada, en Barrio Norte de Villa Gesell, esta propiedad se encuentra emplazada sobre un amplio lote de 544 m² y se destaca por su luminosidad, distribución funcional, entorno residencial y detalles de calidad en cada uno de sus ambientes. Al ingresar por la primera planta nos recibe un luminoso hall de entrada que distribuye hacia un dormitorio con placard empotrado y un baño completo con ducha. En la planta superior se desarrolla un amplio living comedor con grandes ventanales al frente y contrafrente, permitiendo un excelente ingreso de luz natural durante todo el día. La cocina se encuentra integrada mediante una cómoda barra desayunadora, generando un ambiente moderno y funcional. Desde este sector se accede a un hermoso balcón aterrazado ideal para disfrutar del entorno y la tranquilidad de la zona. En planta baja se ubican dos dormitorios en suite con salida directa al patio trasero totalmente perimetrado. El dormitorio principal cuenta con vestidor, baño completo con doble vanitory y amplia ducha con mampara. El segundo dormitorio dispone de placard empotrado, baño completo y conexión para lavarropas. La propiedad cuenta con detalles de categoría, servicio de gas natural y calefacción mediante estufas tiro balanceado, brindando confort y seguridad durante todo el año. En la planta baja también cuenta con amplia cochera cubierta Superficie cubierta: 166 m² Superficie de lote: 544 m² Toda imagen, video y/o gráfico son propiedad de Adami Propiedades y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información contenida en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. ¡NO DUDE EN CONSULTAR! ¡LLÁMENOS PARA CONOCER MÁS EN DETALLE ESTA PROPIEDAD! WhatsApp: (2255) 415685

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.923.717/mes

Necesitas ingresos por $ 7.694.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
USD 120/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Mercado Los Banquero · Avenida Buenos Aires 71112 min · 784 m
Del Valle12 min · 786 m
Fuzion13 min · 819 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza El Ceibal7 min · 457 m
Plaza de los Pioneros11 min · 709 m
Pinar del Norte12 min · 758 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Norte

Mediana del barrio
USD 87.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Norte es USD 87.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 308 804, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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