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Casa 3 ambientes en venta en Avenida 4 1861, Zona Sur
Casa en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Avenida 4 1861, Zona Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Zona Sur

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 34% menos que lo normal entre los 19 casas de 2 habitaciones en venta en Zona Sur publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 4 1861.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 660lo normal · 1.0001.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 106.000
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 Ambientes, Villa Gesell Avenida 4 Nº1861 e Paseos 118 y 119. Chalet sobre amplio lote Multifamiliar. A reciclar. Estar comedor, cocina separada, baño y 2 dormitorios. Amplia galería semi-cubierta en el acceso. Depósito al fondo. Superficies: Sup. lote: 709.70 m2 (20m de frente). Sup. Construida: 106.06 m2 Zonificación Multifamiliar: RMB Multifamiliar de Baja Densidad. FOS: 0,60; FOT: 1,20; Densidad: 300 Habha; CUV 0.01 POTENCIAL PARA CONSTRUIR HASTA 7 DEPARTAMENTOS DE 3 AMBIENTES EN TOTAL XINTEL(SRD-SRD-704)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida 4 1861

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Automovil Club Argentino) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 5 en la zona
Carnes Gesell8 min · 541 m
Disco · Avenida 3 108113 min · 855 m
Distribuidora Mayorista Barrera Srl · Boulevard Silvio Gesell y Paseo 113 bis15 min · 967 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 MARIA CURIE · primaria · publica2 min · 102 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 · secundaria · publica2 min · 126 m
INSTITUTO ANNA BOTTGER DE GESELL · secundaria · privada4 min · 248 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Automovil Club Argentino · Avenida 3, Paseo 113 y 11210 min · 645 m
Plaza Storni10 min · 651 m
Plaza Democracia10 min · 656 m
Salud · 5 en la zona
POLICONSULTORIO (CALLE 3) · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA GESELL (VILLA GESELL) · centro de salud · publico2 min · 113 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. ARTURO ILLIA · hospital/clinica · publico10 min · 613 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.6% total
USD 85.000USD 70.00025 de sept de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 85.000 → USD 70.000-17.65%

Como vinieron los precios en Zona Sur

El precio de casas de 3 ambientes en Zona Sur esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 8,7% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Zona Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Zona Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 4 1861, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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