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Casa en venta en Zona Sur · 3 ambientes
Casa en venta
USD 72.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.503/mes · ingresos $ 2,5 M

Casa en venta en Zona Sur · 3 ambientes

Dúplex - Venta - Villa Gesell - 3 Ambientes - Gas Natural

Paseo 135 entre Avenida 3 y 4 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Sur, 3 ambientes, 63 m², USD 72.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,8% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.143 contra USD 1.115 de la mediana (+2,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 26/06/2026 (de USD 75.000 a USD 72.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.115
Mediana m²
57 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm en Zona Sur

Descripcion

DUPLEX 3 AMBIENTES • GAS NATURAL:* COMODIDADES: Planta Baja: Living Comedor • Cocina • 1 Baño • Patio con Parrilla Estacionamiento. Planta Alta: 2 Dormitorios • Balcón • 1 Baño. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 104,61 m2 Totales. (31,43 m2 cubierta + 29,46 m2 Cubierta + 41,30 m2 Descubierta + 2,42 m2 Balcón). * PISO Y ACCESO: Planta Baja n 1. * SERVICIOS: Gas Natural. * ADICIONALES: Termo • Calefactor • Techo Chapa • Aberturas y Ventanas de Madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.503/mes

Necesitas ingresos por $ 2.526.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 75.000USD 72.00012 de jun de 202626 de jun de 2026
  1. 26 de jun de 2026USD 75.000 → USD 72.000-4.00%

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
78
Esta propiedad
USD 72.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Sur es USD 75.000, tomando los 78 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 135 entre Avenida 3 y 4, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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