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Casa en venta en Zona Sur · 3 ambientes
Casa en venta
USD 73.000
= $ 112,7 M
Cuota UVA desde $ 640.108/mes · ingresos $ 2,6 M

Casa en venta en Zona Sur · 3 ambientes

3 ambientes | paseo 137 650

Paseo 137 600 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Sur, 3 ambientes, 90 m², USD 73.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 811 contra USD 947 de la mediana (-14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 947
Mediana m²
89 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm en Zona Sur

Descripcion

(GIA-GI1-256) Venta de Casa (Duplex) 3 AMBIENTES en Sur, Villa Gesell Características: PB: Living y comedor, cocina, baño completo c/ ducha, dormitorio c/ placard. PA: Dormitorio c/ placard, baño completo. Cochera cubierta cerrada individual. Fondo con parrilla. Gas natural.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 640.108/mes

Necesitas ingresos por $ 2.560.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
78
Esta propiedad
USD 73.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Sur es USD 75.000, tomando los 78 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 137 600, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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