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Casa en venta en Zona Sur · 3 ambientes
Casa en venta
USD 70.000
= $ 108,1 M
Cuota UVA desde $ 613.802/mes · ingresos $ 2,5 M

Casa en venta en Zona Sur · 3 ambientes

Chalet / casa de 3 amb, zona centro/sur, villa gesell cod.0670

AVENIDA 4 ESQUINA PASEO 100 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
282 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Sur, 3 ambientes, 44 m², USD 70.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.591 contra USD 1.560 de la mediana (+2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.560
Mediana m²
48 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Zona Sur

Descripcion

OPORTUNIDAD R E T A S A D O ! ! Ubicado en Sector medio de la ciudad, cercano a comercios y actividades de la ciudad. CHALET de construcción tradicional, techo de tejas, de época, baño y cocina reciclados CONSTA DE: Comedor-Cocina . 2 Dormitorios. Baño principal y otro de servicio Quincho/parrilla. Cochera descubierta. Exterior rodeado por jardín parquizado. Superficie Cubierta: 48,00 M². Superficie Lote: 282,00 M². CONSULTENOS “Las medidas expresadas son a título orientativo, las definitivas surgirán de los respectivos títulos antecedentes, y en su caso del correspondiente estado parcelario y/o plano de obra registrado y/o plano de subdivisión en propiedad horizontal y/o del reglamentos de copropiedad y administración”.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.802/mes

Necesitas ingresos por $ 2.455.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
77
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Sur es USD 75.000, tomando los 77 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

AVENIDA 4 ESQUINA PASEO 100, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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