Casa en venta en Zona Sur · 3 ambientes
Casa en venta
USD 68.000

Casa en venta en Zona Sur · 3 ambientes

Chalet / Casa en venta de 2 dormitorios c/ cochera en Zona centro Sur

Paseo 119 entre avenidas 2 y 100 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Sur, 3 ambientes, 40 m², USD 68.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 72.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.700 contra USD 1.577 de la mediana (+7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 72.500
Mediana precio/m²
USD 1.577
Mediana m²
45 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Zona Sur

Descripcion

Chalet en venta en una ubicación privilegiada de Villa Gesell, sobre la calle Paseo 119, entre avenidas 2 y 3. Esta encantadora unidad funcional número 04, se destaca por su confort y cercanía a la playa, ubicada a solo 200 metros del mar, y a 100 metros de la avenida principal. Esta propiedad ofrece un ambiente ideal para disfrutar de la vida en la costa. El chalet cuenta con tres ambientes bien distribuidos: un amplio living comedor que invita a relajarse, una cocina separada funcional, dos acogedores dormitorios y un baño completo. Adicionalmente, la propiedad está equipada con alarma y conexión a gas natural, garantizando seguridad y comodidad. La cochera descubierta proporciona fácil acceso y estacionamiento para los residentes. El entorno natural y las comodidades del chalet hacen de esta propiedad una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir. Su jardín privado con parilla, ofrece un espacio al aire libre ideal para disfrutar de momentos familiares o con amigos. Sin duda, una opción atractiva en una de las zonas más buscadas de Villa Gesell. “Las medidas expresadas son a título orientativo, las definitivas surgirán de los respectivos títulos antecedentes, y en su caso del correspondiente estado parcelario y/o plano de obra registrado y/o plano de subdivisión en propiedad horizontal y/o del reglamentos de copropiedad y administración”.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 594.604/mes

Necesitas ingresos por $ 2.378.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
77
Esta propiedad
USD 68.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Sur es USD 75.000, tomando los 77 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paseo 119 entre avenidas 2 y 100, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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