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Casa en venta en Zona Sur · 3 ambientes
Casa en venta
USD 63.000
= $ 97,5 M
Cuota UVA desde $ 554.104/mes · ingresos $ 2,2 M

Casa en venta en Zona Sur · 3 ambientes

Casa + Dpto - Venta - Villa Gesell - Gas Natural

Avenida 9 y Paseo 122 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
438 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Sur, 3 ambientes, 77 m², USD 63.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,7% por debajo de la mediana del set (USD 73.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 818 contra USD 963 de la mediana (-15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 73.000
Mediana precio/m²
USD 963
Mediana m²
77 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm en Zona Sur

Descripcion

CASA 3 AMB. + DPTO 3 AMB. • GAS NATURAL:* COMODIDADES: CASA: Living Comedor • Cocina • Lavadero Externo • 1 Baño • 2 Habitaciones • Cochera Semicubierta Parque. DEPARTAMENTO: Cocina Comedor • 1 Baño y 2 Habitaciones. * SUPERFICIES Y MEDIDAS: 438,34 m2 Terreno • 77 m2 Construidos. * SERVICIOS: Gas Natural • Cloaca. * ADICIONALES: Termo • Calefacción TB • Techo Teja • Aberturas y Ventanas de Madera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 554.104/mes

Necesitas ingresos por $ 2.216.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
78
Esta propiedad
USD 63.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Sur es USD 75.000, tomando los 78 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 9 y Paseo 122, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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