Casa en venta en Zona Sur · 3 ambientes
Casa en venta
USD 62.000

Casa en venta en Zona Sur · 3 ambientes

Dúplex en venta de 2 dormitorios en Zona Sur / RETASADO

Avenida 4 entre Paseos 123 y 100 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
227 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Sur, 3 ambientes, 60 m², USD 62.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.033 contra USD 1.168 de la mediana (-11,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.168
Mediana m²
57 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm en Zona Sur

Descripcion

Dúplex tipo chalet en venta, sobre la Avenida 4, entre los paseos 123 y 124, es una privilegiada ubicación en la Zona Sur de Villa Gesell, a tan solo 400 metros de la playa. Esta propiedad, de aproximadamente 60 m2 distribuidos en una sola planta, cuenta con: un estar-comedor diario con cocina integrada, ( ventana a la calle, jardín lateral y puerta hacia el patio del contra frente), un dormitorio con placar y ventana a la calle, un baño completo con ducha, y un segundo dormitorio con placar y ventana al patio posterior. Además, de un jardín al frente y lateral, así como de un patio trasero con habitación-depósito y una parrilla, ideal para relajarse y disfrutar de momentos al aire libre. Con una antigüedad estimada de 40 años y en óptimas condiciones de mantenimiento, esta propiedad ofrece una oportunidad en un entorno de residencia permanente. Con todos los servicios disponibles, incluyendo gas natural. ¡Contáctanos para conocer más detalles sobre la forma de pago! “Las medidas expresadas son a título orientativo, las definitivas surgirán de los respectivos títulos antecedentes, y en su caso del correspondiente estado parcelario y/o plano de obra registrado y/o plano de subdivisión en propiedad horizontal y/o del reglamentos de copropiedad y administración”.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 543.653/mes

Necesitas ingresos por $ 2.174.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
78
Esta propiedad
USD 62.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Sur es USD 75.000, tomando los 78 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 4 entre Paseos 123 y 100, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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