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Casa en venta en Zona Norte · 3 ambientes
Dúplex en venta de 2 dormitorios c/ cochera en Zona Norte
Calle 309 y Alameda 200 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 96 m²
Casa en Zona Norte, 3 ambientes, 64 m², USD 66.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 10,2% por debajo de la mediana del set (USD 73.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.031 contra USD 1.212 de la mediana (-14,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 16,5% desde el 20/06/2026 (de USD 79.000 a USD 66.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 73.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.212
- Mediana m²
- 61 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 66.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.597
- Sellos y tasas~1%
- USD 660
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.396
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.314.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 20 de jun de 2026USD 79.000 → USD 66.000-16.46%
Precios en Zona Norte
- Mediana del barrio
- USD 87.000
- Avisos relevados
- 32
- Esta propiedad
- USD 66.000
El precio mediano de las casas en venta en Zona Norte es USD 87.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Calle 309 y Alameda 200, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires
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