Casa en venta en Zona Norte · 3 ambientes
Casa en venta
USD 66.000

Casa en venta en Zona Norte · 3 ambientes

Dúplex en venta de 2 dormitorios c/ cochera en Zona Norte

Calle 309 y Alameda 200 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Norte, 3 ambientes, 64 m², USD 66.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,2% por debajo de la mediana del set (USD 73.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.031 contra USD 1.212 de la mediana (-14,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,5% desde el 20/06/2026 (de USD 79.000 a USD 66.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 73.500
Mediana precio/m²
USD 1.212
Mediana m²
61 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Zona Norte

Descripcion

Oportunidad única de adquirir un acogedor dúplex en la Zona Norte de Villa Gesell, ubicado en la Calle 309 y Alameda 201. Este inmueble de 96 m², con 64 m² cubiertos y 29 m² descubiertos, cuenta con tres ambientes bien distribuidos. En la planta baja, se encuentra un luminoso living-comedor que se conecta a un balcón terraza al frente, ideal para disfrutar del aire libre. La cocina, equipada con un desayunador, ofrece acceso directo al jardín del contrafrente, donde se encuentra un espacio destinado a parrillas. Completa esta planta un práctico toilette para visitas. En la planta alta, el dúplex dispone de un dormitorio principal con balcón terraza a la calle, un baño con ducha y un segundo dormitorio con ventana hacia el jardín posterior. Este inmueble también incluye estacionamiento para un auto, garaje con baulera y baño, asegurando comodidad y funcionalidad. Con una antigüedad de 40 años, el dúplex se presenta buen estado de conservación, adaptándose a las necesidades de sus nuevos propietarios. Ideal para disfrutar de momentos en familia o como inversión en una de las zonas más deseadas de Villa Gesell. “Las medidas expresadas son a título orientativo, las definitivas surgirán de los respectivos títulos antecedentes, y en su caso del correspondiente estado parcelario y/o plano de obra registrado y/o plano de subdivisión en propiedad horizontal y/o del reglamentos de copropiedad y administración”. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Bravo Inmuebles

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.653
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 578.727/mes

Necesitas ingresos por $ 2.314.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza El Ceibal12 min · 763 m
Pinar del Norte14 min · 868 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.5% total
USD 79.000USD 66.00012 de jun de 202620 de jun de 2026
  1. 20 de jun de 2026USD 79.000 → USD 66.000-16.46%

Precios en Zona Norte

Mediana del barrio
USD 87.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 66.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Norte es USD 87.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 309 y Alameda 200, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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