Casa en venta en Zona Norte · 3 ambientes
Casa en venta
USD 72.000

Casa en venta en Zona Norte · 3 ambientes

Duplex en venta 3 ambientes a metros del mar en Villa Gesell

310 Bis Entre 205 Y 206 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
105 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Norte, 3 ambientes, 65 m², USD 72.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 73.500). El m² sale USD 1.108 contra USD 1.212 de la mediana (-8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 73.500
Mediana precio/m²
USD 1.212
Mediana m²
60 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Zona Norte

Descripcion

Dúplex de 3 ambientes en venta a 100 metros del mar Barrio Norte, Villa Gesell Excelente oportunidad para disfrutar de la tranquilidad de Barrio Norte, en el reconocido Complejo Chimay, ubicado a tan solo 100 metros del mar y rodeado de un hermoso entorno de médanos y naturaleza. La propiedad se desarrolla en dos plantas y ofrece ambientes cómodos, funcionales y muy luminosos. Planta Baja: * Living-comedor. * Cocina integrada. * Toilette de recepción. * Jardín propio con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. Planta Alta: * Dormitorio principal con placard. * Segundo dormitorio con placard. * Baño completo con ducha. La casa cuenta con todos los servicios, tiro balanceado, sistema de alarma, rejas de seguridad y se vende totalmente amoblada, lista para habitar o comenzar a disfrutar desde el primer día. Una propiedad ideal tanto para vacaciones como para vivienda permanente, en una de las zonas más buscadas de Villa Gesell por su cercanía al mar y su entorno natural. Consultanos para coordinar una visita y conocerla personalmente. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Amueblado, Parque, Alarma, Jardín trasero

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 629.948/mes

Necesitas ingresos por $ 2.519.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza El Ceibal10 min · 608 m
Pinar del Norte15 min · 981 m
Plaza de los Pioneros15 min · 985 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Norte

Mediana del barrio
USD 87.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 72.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Norte es USD 87.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

310 Bis Entre 205 Y 206, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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