Casa en venta en Zona Norte · 3 ambientes
Casa en venta
USD 128.000

Casa en venta en Zona Norte · 3 ambientes

Dúplex en venta de 2 dormitorios c/ cochera en Zona Norte

Alameda 205 calle 300 · Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
385 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Zona Norte, 3 ambientes, 85 m², USD 128.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.506 contra USD 889 de la mediana (+69,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 889
Mediana m²
90 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Zona Norte

Descripcion

Venta de DUPLEX 3 AMBIENTES en Barrio Norte de Villa Gesell. Los dúplex están compuestos por: Un living-comedor que cuenta con hogar, cocina comunicada al living por medio de una barra y toilette en planta baja, por otro lado, en planta alta está constituido por un dormitorio matrimonial con placard, un baño completo con bañera, y un segundo dormitorio con placard. En el exterior alberga un Deck con parrilla. Amplio parque de uso común. Estacionamiento descubierto dentro del lote. Se vende con amoblamiento, con electrodomésticos y hasta con vajilla, las carpinterías están realizadas en algarrobo. Escucha ofertas razonables. Consultar por Venta en bloque del complejo. Valor de la propiedad por unidad: Nº1: U$S 139.000 Nº2: U$S 128.000 Nº3: U$S 105.000 (CABAÑA DOBLE) Nº4: U$S 128.000 OPORTUNIDAD DE INVERSION V I S I T E L O ! ! ! posibilidades de pago: 60% contado y 18 meses a convenir. “Las medidas expresadas son a título orientativo, las definitivas surgirán de los respectivos títulos antecedentes, y en su caso del correspondiente estado parcelario y/o plano de obra registrado y/o plano de subdivisión en propiedad horizontal y/o del reglamentos de copropiedad y administración”.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.380/mes

Necesitas ingresos por $ 4.489.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza El Ceibal11 min · 689 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Norte

Mediana del barrio
USD 87.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 128.000

El precio mediano de las casas en venta en Zona Norte es USD 87.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alameda 205 calle 300, Zona Norte, Villa Gesell, Buenos Aires

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