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Casa en venta en Mar de las Pampas · 3 ambientes
Casa en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Mar de las Pampas · 3 ambientes

Casa con Pileta 3 Ambientes - El Aguila - a La Venta en Mar de Las Pampas.

Almirante Brown · Mar de las Pampas, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
675 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Mar de las Pampas

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 28% mas que lo normal entre los 23 casas de 2 habitaciones en venta en Mar de las Pampas publicados a menos de 10 cuadras de Almirante Brown.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 1.7331.5511.994

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 156.000
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.783
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mar de las Pampas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El Águila es una cómoda casa de estilo moderno emplazada en una única planta, de cálidos y luminosos ambientes, sobre un lote totalmente parquizado con piscina, excelente entrada de sol y forestación. …………………………. Ubicación: Alte. Brown e/ M. Guerrero y Artes, Mar de las Pampas. Superficie cubierta: 90m2 Superficie lote: 675m2 Dormitorios: 2 Baños: 1 …………………………. Detalle: Luminoso living con hogar Ñuke. Cocina comedor con salida a deck aterrazado con parrilla y vista panorámica hacia el amplio jardín con piscina y bancos con fogonero. Dormitorio matrimonial con placard. Dormitorio con dos camas simples con placard. Baño completo con bañera y antebaño. …………………………. Alarma Wifi

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 75.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 75.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el espacio verde mas cercano (Sendero botanico) a 10 minutos.

Compras · 5 en la zona
En Hacore12 min · 775 m
Almacen de Campo12 min · 789 m
Galeria La Cascada13 min · 848 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 · primaria · publica14 min · 871 m
JARDIN DE INFANTES Nº 906 BOSQUE DE MAR AZUL · inicial · publica14 min · 877 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 ROCIO SALAS · secundaria · publica14 min · 901 m
Espacios verdes
Sendero botanico10 min · 618 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar de las Pampas

El precio de casas de 3 ambientes en Mar de las Pampas esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% mas que en septiembre de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Mar de las Pampas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Mar de las Pampas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Brown, Mar de las Pampas, Villa Gesell, Buenos Aires

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