Casa 3 ambientes en ventaen Ruta Provincial 53 10300, Zona rural Villa Brown

CASA EN VENTA EN VILLA BROWN, BARRIO PRIVADO STA CLARA, BUENOS AIRES CON PILETA Y COCHERAS Esta propiedad ubicada sobre Ruta Provincial 53 representa una oportunidad destacada para familias e inversores que buscan confort y funcionalidad en un entorno accesible y tranquilo. Construida en 2018, la casa mantiene un estado excelente y ofrece 196 m² de superficie total distribuidos estratégicamente en 179 m² cubiertos, 18 m² semicubiertos y un generoso terreno de 675 m². El inmueble cuenta con 3 ambientes principales que incluyen: 2 dormitorios 2 baños, ( 1 de ellos a terminar, ceramicos y sanitarios), garantizando comodidad para toda la familia. La distribución contempla un salon con multiples posibilidades de distribucion ( Grande y Espacioso), cocina comedor, jardín y patio, creando espacios versátiles para la convivencia diaria. La presencia de una pileta con una cascada hermosa y duchadores externos suma valor recreativo y de entretenimiento, mientras que la parrilla integrada de 3mts facilita encuentros sociales en el exterior. Terraza completamente despejada, con posibilidades de construir Con orientación Este y acceso de cochera, la propiedad dispone de 2 cocheras que resuelven las necesidades de estacionamiento. El terreno horizontal simplifica el mantenimiento y aprovechamiento del espacio disponible. La zona cuenta con amenities comunitarios que enriquecen la calidad de vida: área de juegos infantiles, áreas verdes y cancha de futbol, voley. Los servicios esenciales están garantizados con acceso a agua, electricidad e internet. Se trata de una vivienda consolidada, lista para habitar, que combina infraestructura moderna con espacios de esparcimiento en un sector con buena conectividad vial. 1. Colectivos Para el corredor de Ruta Provincial 53, las líneas que aparecen identificadas en la zona son: • 148: conecta Florencio Varela con otros puntos del sur del conurbano. • 502: tiene recorridos que ingresan hacia sectores rurales y barrios del corredor de Ruta 53. 2. Escuelas cercanas Estas son algunas instituciones identificadas en el sector de La Capilla e Ingeniero Juan Allan: Institución Dirección Escuela Primaria N.º 8 Ruta 53 y calle 148 Escuela Secundaria N.º 15 Ruta 53 y Buenos Aires Escuela Primaria N.º 4 Calle 1620 Escuela Secundaria N.º 51 Calle 1620 Escuela de Educación Secundaria Agraria N.º 1 RP 53 N.º 13500 Colegio Leloir, • Ruta Provincial 53 (RP53) N° 14.471, localidad de La Capilla, Florencio Varela. Instituto de Enseñanza Privada Friuli es una institución educativa laica y mixta ubicada en la localidad de Florencio Varela, Provincia de Buenos Aires. 3. Farmacias Villa Brown: Farmacia Cabello, Dirección: Calle 1344 Nº 835 (PB), Villa Vatteone / Villa San Luis, Florencio Varela Farmacia San Francisco Grande, Av. Eva Perón 9843, B1888 Villa San Luis, Provincia de Buenos Aires 4. Bancos Como referencias bancarias en Florencio Varela: • Banco Provincia — Bernardo de Monteagudo 3351. • BBVA — Av. San Martín 3398. • Banco Santander — Av. San Martín 3381. 5. Comercios y compras En el centro de Florencio Varela hay: • Carrefour Hipermercado. • Varela Open Mall. • Paseo Mitre. • Paseo de San Juan Bautista. Sanatorios y clínicas 1. Sanatorio Privado Santa Clara Gral. Juan M. de Pueyrredón 358, Florencio Varela. 2. Clínica Privada Luján Buenos Aires 50, Florencio Varela. 3. Clínica Privada Ranelagh Camino General Manuel Belgrano 4786, Ranelagh.