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Local en venta en Villa Bosch
Local en venta
USD 132.000
= $ 205,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Local en venta en Villa Bosch

Local en venta en villa bosch, tres de febrero, g.b.a. zona oeste

Santos Vega 6900, Villa Bosch · Villa Bosch, Villa Bosch, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Bosch, USD 132.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 94,1% por encima de la mediana del set (USD 68.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.128
Mediana m²
50 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Villa Bosch

Descripcion

Inmueble comercial en venta en Villa Bosch. Se trata de dos locales y una vivienda 3 ambientes con cochera y terraza / espacio aéreo. Ubicado en Santos Vega esquina betharran con parada de colectivo línea 328 justo en frente. Tiene 8 metros lineales de frente sobre Santos Vega, ochava contra el tránsito lo que le da mucha visibilidad, y 9 metros sobre betharran. -Local 1 sobre Santos Vega de 3.05 x 6.70, actualmente con renta. -Local 2 en la ochava, con 9 metros totales de frente, actualmente con renta. -Departamento tipo ph en planta baja, con ingreso por Santos Vega, living comedor, cocina separada comedor, baño, dormitorio principal y cochera cubierta sobre betharran, pequeño dormitorio secundario, patio y acceso a gran terraza con parrilla. Se vende todo junto, lo que conforma una unidad funcional.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.306
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1%
USD 1.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.166.753/mes

Necesitas ingresos por $ 4.667.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santos Vega 6900, Villa Bosch, Villa Bosch, Villa Bosch, Buenos Aires

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